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中海地產不改“利潤王”本色 三項指標均未超過“三道紅線”閾值
2021-07-09 08:21:46 來源:長江商報 編輯:

在地產業內有“利潤王”美譽之稱的中海地產,擴張趨勢不減。

7月7日,中國海外發展有限公司(下稱“中海地產”,00688.HK)發佈6月及前6月新增土地公告。公告顯示,6月集團新增地塊7宗,共149.78萬平方米,總價167.71億元。前6月新增土地累計約445.74萬平方米,累計總價457.95億元。

根據中海地產2020年年報,公司淨利潤達439億元,繼續保持行業第一,在手現金佔總資產的比重保持在10%以上。

大手筆拿地的同時,公司財務方面也較為穩健,至2020年底,中海地產淨負債率為27%,相比去年大幅下降12.9%,現金短債比提升至4.02,剔除預收賬款資產負債率與去年持平,三項指標均未觸及“三道紅線”閾值,繼續保持“零踩線”。

過去十多年,中海的資產負債率一直都控制在60%上下,淨借貸比率保持在40%以下。2020年末,公司資產負債率60.1%,淨借貸比率為32.6%,處於行業最低區間;加權平均融資成本為3.8%,融資成本處於行業最低區間。

營收利潤均穩健增長

2020年,雖然受到疫情衝擊,但在長效發展機制長期調控下,中海地產依舊實現了穩定增長。2020年,中海地產營業收入為1872.21億元,同比增長13.97%;實現銷售額3607.2億元,同比增長6.49%。

從收入構成上來看,房地產開發依然佔據主要收入來源,佔比97.31%,與上年佔比接近持平。2020年,中海地產商業運營業務發展良好,商業運營管理總建築面積522萬平,其中自持商業物業81個,總建築面積484萬平米,輕資產管理項目7個,總建築面積38萬平米。

2020年,中海地產不改“利潤王”本色,毛利652.3億元,同比增長4.6%;歸母淨利潤439億元,同比增長5.5%,日均淨賺1.2億;毛利率和淨利潤率分別為30.05%及23.6%,較2019年各下降3.65個百分點及1.8個百分點,但依舊保持在行業一流水平。

長江商報記者觀察發現,2020年中海地產的盈利表現在行業內仍然處於前列,主要有兩方面因素:一方面城市更新本身利潤率較高,吸引房企爭相佈局;另一方面,城市更新項目資金佔用率高,中海地產具有明顯的資源和資金優勢,並且城市更新可補充中海納儲方式,提高公司可持續發展實力。

保持高利潤的同時,中海地產的擴張趨勢不減,重點佈局一二線城市。

數據顯示,中海地產2020年擁有總土地儲備建築面積6179萬平方米,公司土地儲備位於主流城市,一線城市總土地儲備1263萬平方米,佔總土地儲備比重為20.4%,二線城市土地儲備3688萬平米,佔總土地儲備比重為79.6%。2020年,中海新增土地儲備主要集中在太原、武漢、北京、長沙、瀋陽等深耕城市,致力於提高對已佈局城市的滲透程度,強化核心城市的影響力。

此外,持續推進藍海戰略,多渠道獲取大宗優質土地:2020年,中海地產成功獲取上海紅旗村項目、武漢漢陽建橋項目、太原綜改區項目、上海建國東路項目等一批超大型項目,每個項目的開發建築面積均超百萬平方米。透過“藍海戰略”新增土地儲備權益購地金額達327億元,佔年度新增土地儲備權益購地金額的24.8%。

最新公告顯示,6月集團新增地塊7宗,共149.78萬平方米,總價167.71億元。前6月的新增土地累計約445.74萬平方米,累計總價457.95億元。

多元業態助力高質量發展

以不動產開發為核心主業,以城市運營與創新業務為兩翼:中海地產旗下業務涉及物業開發、城市運營與創新業務共三個板塊,成為三大產業集羣。

經過多年穩健發展,中海地產已成為一家全國龍頭房企房企,業務遍佈80餘個城市。

截至今年前6月,中國海外系列公司(包括中海地產連同其附屬公司、合營公司及聯營公司)累計合約物業銷售金額約人民幣2072.07億元,相應的累計已售樓面面積約1049.56萬平方米,分別按年增加20.5%及10.0%。

此外,截至2021年6月30日,中國海外系列公司錄得已認購物業銷售約人民幣177.27億元,預期將於往後數月內轉化為合約物業銷售。

在城市運營產業羣方面,中海持有運營49棟寫字樓、16家購物中心、12家星級酒店;在創新業務產業羣方面,近兩年新成立中海教育集團、中海養老集團。2020年,新成立供應鏈管理平台公司、科技公司,佈局數據化和科技業務。

創新業務方面,2021年,中海開始佈局新基建,與國家電網合資成立國建智慧能源科技有限公司,開展新能源充電樁等創新業務。

財務方面,截至2020年底,中海地產淨負債率大幅下降至27.22%,現金短債比提升至4.017,剔除預收賬款資產負債率小幅增長至60.14%,三項指標均未超過“三道紅線”閾值,財務風險相比去年有所下降。

在融資方面,2020年,中海地產融資成本進一步降至3.8%,年內發行15年期美元債,創下公司和行業歷史同年期最低利率。

三大國際機構給予中海地產信用評級分別為惠譽A-、穆迪Baa1、標普BBB+,是全行業唯一獲得A級評級的企業。(趙潔)

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